Le BlogSur le secteur de la grande Dracénie

La joie et la lumière qui brillent dans vos yeux nous emplissent de bonheur. Votre reconnaissance est notre plus grande récompense. 96% de satisfaction et autant de recommandations de la part de nos clients. Que vous ayez acheté ou vendu par nos soins ou que vous nous ayez confié la gestion de votre patrimoine, vous êtes toujours bienvenus dans nos agences pour simplement boire un café ou une coupe de champagne. A très bientôt.

Chez nous, vous êtes importants.

Félicitations à Isabelle Delatouche et Emmanuelle Briel pour ce nouveau succès !!!

Isabelle avait rencontré Simone et Dany lors d’une prospection sur la commune de Salerne.

Ils étaient en pleine réflexion et avaient le projet de rejoindre leurs enfants en Touraine, ils commençaient à envisager de vendre leur maison . Après un entretien rassurant avec Isabelle, ils lui ont confié la commercialisation de leur propriété. Maryline et Jean-Claude ayant vendu leur maison en Haute-Savoie désiraient s’installer en Provence.

Suite à des visites de maisons qui ne correspondaient pas à leur désidératas, ils ont appelé Emmanuelle sur une publication d’une maison à Saint-Antonin. Après des heures passées avec ses adorables clients, Emmanuelle les emmena à Salernes, joli village au charme provençal où les attendait cette très agréable villa lumineuse aux beaux volumes. Comme ils le souhaitaient, ils iront faire leurs courses à pied et Maryline pourra créer son jardin tropical !

BRIEL&PARTNERS créateur de bonheur !

Si vous aussi, vous avez un projet immobilier et désirez être accompagnés, contactez nous !

0494603313

Le nouveau magazine "Chez Vous" est sorti. Vous y trouverez quelques contenus éditoriaux, sincères clins d’oeil à des personnes et des lieux qui me sont chers, à la gastronomie, au vin, à l’art et autres plaisirs que j’avais envie de partager avec vous, ainsi qu'un un choix d’offres immobilières sélectionnées par les Conseillères de Briel & Partners.

Le Diagnostique de Performance Energétique a évolué depuis le 1er juillet 2021.

Les mentions à reproduire dans les annonces d’un bien devant faire l’objet d’un DPE sont modifiées. Alors que jusqu’au 30.06.2021 seule l’information relative à la classe énergie du bien devait être indiquée, depuis le 01.07.2021 s’ajoute celle relative à la classe climat (kg CO2/m².an).

A partir du 1er janvier 2022, outre les mentions ci-avant qui resteront en vigueur pour les biens immobiliers à usage d’habitation, toutes les annonces immobilières de biens à vendre ou à louer, quel que soit leur support, devront mentionner une indication du montant des dépenses théoriques annuelles de l’ensemble des usages énergétiques (chauffage, refroidissement, production eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires de chauffage, de refroidissement, d’eau chaude sanitaire et de ventilation). Elle doit être précédée de la mention « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard » et doit préciser l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation. Il est à noter que ces précisions sont mentionnées dans les nouveaux DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021.

Pour les biens immobiliers à usage d’habitation qui excèdent le seuil de 330 kWh/m² /an (classes F et G du nouveau DPE) : toutes les annonces immobilières devront être précédées des mots « Logement à consommation énergétique excessive ».

Oups... ça va être difficile à louer ou a vendre si on ne fait pas quelques travaux pour réduire la consomation énergétique. Mais bon, ça tombe bien, la pluspart sont pris en charge par les aides gouvernementales.

Si votre locataire n'a aucun héritier, vous ne pouvez en aucun cas enlever vous-même les meubles et autres effets personnels du locataire.

Il vous faut saisir le juge judiciaire, sur simple requête (pas besoin d'avocat). Le juge se prononcera sur le sort des effets personnels du locataire décédé. Un huissier devra procéder à un état descriptif du mobilier et vous serez autorisé à entreposer les meubles dans un garde meuble pour pouvoir relouer votre bien. L'huissier de justice assistera à l'enlèvement des meubles et dressera un procès-verbal. Les frais de location du garde meuble seront à votre charge. Le juge nomera un curateur qui procèdera à une éventuelle vente aux enchères des meubles...

Si vous retrouvez un héritier, vous avez le droit de facturer une indemnité d’occupation correspondant au temps écoulé entre le décès et la libération effective des lieux de tous les effets personnels du locataire. L’article 14 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 précise que le bail de location est résilié au décès du locataire. Il peut être transmis de plein droit au conjoint survivant ou ascendant ou descendant du locataire si ceux-ci en font la demande. A défaut de transmission du bail aux personnes pouvant en bénéficier, vous devez prendre contact avec les héritiers afin que les meubles et effets personnels du locataire soient enlevés. C'est le seul moyen de relouer votre bien. Demandez conseil à votre agent immobilier :-)

En cas d\'acquisition d\'un bien occupé, lorsque le terme du contrat en cours intervient moins de deux ans après l\'acquisition, le congé pour reprise donné par le bailleur au terme du contrat de location en cours ne prend effet qu\'à l\'expiration d\'une durée de deux ans à compter de la date d\'acquisition. C’est ce que rappelle la cour d’appel de RIOM dans un arrêt du 13 juillet 2021 n°20-00145. Les juges précisent en outre que ce congé peut être donné par anticipation, pour une reprise plus de 2 années après l’acquisition. (source Maître Cyril Sabatier)

Indice de révision des loyers au 20 juillet 2021

Source : INSEE / Journal officiel