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Louer & Gérer - Trucs et Astuces
 Sous-location irrégulière via Airbnb et résiliation du bail d’habitation
Sous-location irrégulière via Airbnb et résiliation du bail d’habitation

La Cour de Cassation rappelle, d’une part, que la sous-location irrégulière via le site Internet Airbnb doit entrainer la résiliation du bail d’habitation, et d’autre part, que le locataire doit restituer au bailleur les fruits issus de la sous-location non autorisée sans déduction possible des loyers perçus par ce dernier en exécution du bail.

Pour mémoire, sauf, lorsque la sous-location a été autorisée par le bailleur :

En l’espèce, la Cour de Cassation a sanctionnée la Cour d’appel de Paris qui n’a pas donné de base légale à sa décision en rejettant la demande en résiliation du bail du preneur qui sous-louait régulièrement, via le site Internet Airbnb, l’une des trois chambres du logement, sans examiner, comme il le lui était demandé, la gravité de la faute du preneur au regard des circonstances résultant du régime applicable aux logements conventionnés, de l’interdiction légale de sous-location et d’un changement de destination des locaux susceptible d’être caractérisé par l’utilisation répétée et lucrative d’une partie du logement conventionné.

Après avoir évalué à une certaine somme les fruits issus de la sous-location non autorisée, l’arrêt condamne le preneur à rembourser au bailleur une somme moindre en déduisant les loyers perçus par ce dernier en exécution du bail.

En statuant ainsi, alors que le loyer constitue un fruit civil de la propriété et que le preneur, auteur de la sous-location interdite, ne pouvait être un possesseur de bonne foi, la cour d’appel a violé les articles 548 et 549 du Code civil.

Cour de cassation, 3e chambre civile, 22 Juin 2022 n°21-18.612

Publié le 2022-09-30
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Mon locataire décède sans laisser d'héritier, puis-je relouer mon bien ?
Mon locataire décède sans laisser d'héritier, puis-je relouer mon bien ?

Si votre locataire n'a aucun héritier, vous ne pouvez en aucun cas enlever vous-même les meubles et autres effets personnels du locataire.

Il vous faut saisir le juge judiciaire, sur simple requête (pas besoin d'avocat). Le juge se prononcera sur le sort des effets personnels du locataire décédé. Un huissier devra procéder à un état descriptif du mobilier et vous serez autorisé à entreposer les meubles dans un garde meuble pour pouvoir relouer votre bien. L'huissier de justice assistera à l'enlèvement des meubles et dressera un procès-verbal. Les frais de location du garde meuble seront à votre charge. Le juge nomera un curateur qui procèdera à une éventuelle vente aux enchères des meubles...

Si vous retrouvez un héritier, vous avez le droit de facturer une indemnité d’occupation correspondant au temps écoulé entre le décès et la libération effective des lieux de tous les effets personnels du locataire. L’article 14 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 précise que le bail de location est résilié au décès du locataire. Il peut être transmis de plein droit au conjoint survivant ou ascendant ou descendant du locataire si ceux-ci en font la demande. A défaut de transmission du bail aux personnes pouvant en bénéficier, vous devez prendre contact avec les héritiers afin que les meubles et effets personnels du locataire soient enlevés. C'est le seul moyen de relouer votre bien. Demandez conseil à votre agent immobilier :-)

Publié le 2021-11-09
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Bail commercial : Charge de la preuve des dégradations locatives
Bail commercial : Charge de la preuve des dégradations locatives

La Cour de cassation relève, dans un arrêt de censure du 13 octobre 2021 n°20-18331, que le preneur s'obligeait selon le bail à maintenir en bon état d'entretien l'ensemble des lieux loués et à les rendre en fin de bail en bon état de toutes réparations. Les Hauts magistrats censurent la cour d’appel de Paris en rappelant que le locataire répond des dégradations constatées dans l'état des lieux de sortie à moins qu'il ne prouve qu'elles aient eu lieu sans sa faute. Les juges parisiens avaient cru pouvoir refuser l’attribution du dépôt de garantie au bailleur au motif que celui-ci n’établissait pas que les dégradations relevées dans l’état des lieux de sortie seraient imputables à la locataire. (Source Me Cyril SABATIE Avocat spécialiste en droit immobilier)

Publié le 2021-11-05
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Vous cherchez l'indice IRL du 2ème trimestre 2021 ? Il est là.
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Indice de révision des loyers au 20 juillet 2021

 

​​TRIMESTRE

IRL en niveau

variation annuelle

Parution JO

Parution Insee

​​2e trimestre 2021​

​131,12

​+0,42

​16/07/2021

​13/07/2021

1er trimestre 2021​

​130,69

​+0,09

17/04/2021

​15/04/2021

​​4e trimestre 2020​

​130,52

​+0,20

​17/01/2021

​15/01/2021​

3e trimestre 2020​

​130,59

​+0,46

​16/10/2020​​

​15/10/2020​

2e trimestre 2020​

​130,57

​+0,66

​17/07/2020​​

​16/07/2020​

1er trimestre 2020​

​130,57

​+0,92

25/06/2020

15/04/2020

4e trimestre 2019​

​130,26

​+0,95

​16/01/2020​

​15/01/2020

3e trimestre  2019​

129,99

+1,20

​16/10/2019​

15/10/2019

2e trimestre 2019

129,72

​+1,53

17/07/2019

11/07/2019

1er trimestre 2019

129,38

+1,70

12/04/2019

11/04/2019

4e trimestre 2018

129,03

+1,74

16/01/2019

15/01/2019

3e trimestre  2018

128,45

+1,57

28/11/2018

11/10/2018

2e trimestre 2018

127,77

+1,25

13/07/2018

12/07/2018

1er trimestre 2018

127,22

+1,05

13/04/2018

12/04/2018

4e trimestre 2017

126,82

+1,05

13/01/2018

12/01/2018

3e trimestre  2017

126,46

+0,90

13/10/2017

12/10/2017

2e trimestre 2017

126,19

+0,75

16/07/2017

13/07/2017

1er trimestre 2017

125,90

+0,51

14/04/2017

13/04/2017

4e trimestre 2016

125,50

+0,18

14/01/2017

12/01/2017

3e trimestre  2016

125,3 3

+0,06

13/10/2016

12/10/2016

2e trimestre 2016

125,25

0,00

14/07/2016

13/07/2016

1er trimestre 2016

125,26

+0,06

14/04/2016

13/04/2016

4e trimestre 2015

125,28

- 0,01

15/01/2016

14/01/2016

3e trimestre  2015

125,26

+0,02

16/10/2015

15/10/2015

2e trimestre 2015

125,25

+ 0,08

23/07/2015

16/07/2015

1er trimestre 2015

125,19

+ 0,15

17/04/2015

16/04/2015

4e trimestre 2014

125,29

+ 0,37

17/01/2015

15/01/2015

3e trimestre 2014

125,24

+ 0,47

22/10/2014

15/10/2014

2eme trimestre 2014

125,15

+ 0,57

25/07/2014

11/07/2014

1er trimestre 2014

125,00

+ 0,60

18/04/2014

11/04/2014

4e trimestre 2013

124,83

+ 0,69 %

17/01/2014

15/01/2014

3e trimestre 2013

124,66

+ 0,90 %

23/10/2013

16/10/2013

2e trimestre 2013

124,44

+ 1,20 %

16/07/2013

12/07/2013

1er trimestre 2013

124,25

+ 1,54 %

16/04/2013

12/04/2013

4e trimestre 2012

123,97

+ 1,88 %

12/01/2013

11/01/2013

3e trimestre 2012

123,55

+ 2,15 %

13/10/2012

12/10/2012

2e trimestre 2012

122,96

+ 2,20 %

17/07/2012

13/07/2012

1er trimestre 2012

122,37

+ 2,24 %

18/04/2012

13/04/2012

4e trimestre 2011

121,68

+ 2,11 %

15/01/2012

13/01/2012

3e trimestre 2011

120,95

+ 1,90 %

15/10/2011

13/10/2011

2e trimestre 2011

120,31

+ 1,73 %

22/07/2011

13/07/2011

1er trimestre 2011

119,69

+ 1,60 %

16/04/2011

14/04/2011

4e trimestre 2010

119,17

+ 1,45 %

16/01/2011

14/01/2011

3e trimestre 2010

118,70

+ 1,10 %

16/10/2010

14/10/2010

2e trimestre 2010

118,26

+ 0,57 %

22/07/2010

15/07/2010

1er trimestre 2010

117,81

+ 0,09 %

16/04/2010

14/04/2010

4e trimestre 2009

117,47

+ 0,06 %

17/01/2010

14/01/2010

3e trimestre 2009

117,41

+ 0,32 %

16/10/2009

14/10/2009

2e trimestre 2009

117,59

+ 1,31 %

25/07/2009

17/07/2009

1er trimestre 2009

117,70

+ 2,24 %

17/04/2009

14/04/2009

4e trimestre 2008

117,54

+ 2,83 %

17/01/2009

15/01/2009

3e trimestre 2008

117,03

+ 2,95 %

21/11/2008

15/10/2008

2e trimestre 2008

116,07

+ 2,38 %

17/07/2008

17/07/2008

1er trimestre 2008

115,12

+1,81 %

19/04/2008

16/04/2008

4e trimestre 2007

114,30

+ 1,36 %

14/02/2008

14/02/2008

3e trimestre 2007 (1)

113,68

+ 1,11 %

14/02/2008

14/02/2008

2e trimestre 2007 (1)

113,37

+ 1,24 %

14/02/2008

14/02/2008

1er trimestre 2007(1)

113,07

+ 1,44 %

14/02/2008

14/02/2008

4e trimestre 2006(1)

112,77

+ 1,59 %

14/02/2008

14/02/2008

3e trimestre 2006(1)

112,43

+ 1,68 %

14/02/2008

14/02/2008

2e trimestre 2006 (1)

111,98

+ 1,73 %

14/02/2008

14/02/2008

1er trimestre 2006(1)

111,47

+ 1,67 %

14/02/2008

14/02/2008

Source : INSEE / Journal officiel

Ancien Indice IRL (Pour historique et certaines hypothèses de revision de loyer)

​​TRIMESTRE

IRL : en niveau

IRL : variation annuelle

Parution Insee

4e trimestr​e 2007

109,81

 + 2,50 %

​10/04/2008

3e trimestre 2007 

109,01

+ 2,49 %

09/01/2008

2e trimestre 2007 

108,36

+ 2,76 %

12/10/2007 

1er trimestre 2007

107,66

+ 2,92 %

06/07/2007

4e trimestre 2006 

107,13

+ 3,23 %

06/04/2007 

3e trimestre 2006 

106,36

+ 3,19 %

12/01/2007

2e trimestre 2006 

105,45

+ 2,78 %

13/10/2006

1er trimestre 2006

104,61

+ 2,46 %

11/07/2006 

4e trimestre 2005

103,78

+ 2,30 %

07/04/2006 

3e trimestre 2005

103,07

+ 2,30 %

18/01/2006 

Publié le 2021-07-20