Une opportunité d'investissement particulièrement attractive avec cet immeuble de rapport composé de quatre appartements de type F2, tous actuellement loués et équipés de la climatisation.
Grâce à ses revenus locatifs et à son prix de vente de 298 000 €, l'immeuble peut permettre un autofinancement théorique sur 20 ans (sous réserve des conditions de financement).
Rez-de-chaussée ? F2 de 35,76 m²
Loué 506,76 € par mois, auxquels s'ajoutent 30 € de provisions sur charges.
Il comprend un séjour avec cuisine de 22,78 m², une chambre de 9,39 m², une salle d'eau avec WC de 3,59 m² ainsi qu'une loggia intérieure de 4,70 m².
Premier étage ? F2 de 31,58 m²
Loué 506,76 € par mois, auxquels s'ajoutent 35 € de provisions sur charges.
Il comprend un séjour avec cuisine de 19,22 m², une chambre de 8,46 m², une salle d'eau avec WC de 3,90 m² ainsi qu'une loggia intérieure de 4,70 m².
Deuxième étage ? F2 de 31,77 m²
Loué 506,76 € par mois, auxquels s'ajoutent 25 € de provisions sur charges.
Il comprend un séjour avec cuisine de 19,37 m², une chambre de 8,50 m², une salle d'eau avec WC de 3,90 m² ainsi qu'une loggiaintérieure de 4,70 m².
Troisième étage ? F2 de 34,78 m²
Loué 568,69 € par mois, auxquels s'ajoutent 25 € de provisions sur charges.
Il comprend une entrée de 2,13 m², une cuisine de 3,81 m², un salon de 15,20 m², une chambre de 9,43 m², une salle d'eau avec WC de 4,21 m² ainsi qu'une agréable terrasse tropézienne de 4,70 m².
Données financières:
Loyers mensuels hors charges : 2 088,97 € (soit 25 067,64 € bruts / an)
Détail des 271,07 € de charges mensuelles supportées par le propriétaire :
Assurance : 73,23 €
Électricité des parties communes : 21,26 €
Taxe foncière mensualisée : 176,58 €
Soit un revenu locatif net mensuel de : 1 817,90 € (soit 21 814,80 € nets / an
Pour un prix de vente de 298 000 €, la rentabilité nette ressort à : 21 814,80 € ÷ 298 000 € = 7,32 % nets de ces charges.
À titre indicatif, un financement de 298 000 € sur 20 ans au taux fixe de 3,50 % représenterait une mensualité d'environ 1 728 € hors assurance emprunteur.
Le revenu locatif net mensuel de 1 817,90 € permettrait ainsi de couvrir cette échéance dès la première année, avec un excédent théorique d'environ 90 € par mois.
Immeuble entièrement loué, immédiatement rentable, ne nécessitant aucune recherche de locataires.
*Simulation indicative ne constituant ni une offre de financement ni un engagement contractuel. La rentabilité est calculée avant fiscalité, frais de financement, assurance emprunteur, éventuelle vacance locative, travaux d'entretien et frais d'acquisition. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.*
**Honoraires à la charge du vendeur
Localisation
