83300 DRAGUIGNAN Draguignan - Propriété de 210 m² + 70 m² aménagés sur 5300 m² en situation dominante

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€840 000 **
Dans un environnement privilégié, au calme absolu, découvrez cette belle propriété construite en 2006, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie rare.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine semi-indépendante fonctionnelle et conviviale.
La maison de 210 m² habitables propose une organisation idéale avec un premier espace nuit comprenant 3 chambres et une salle d'eau. À l'étage, une superbe suite parentale vous attend, avec salle d'eau privative et accès à une terrasse tropézienne, parfaite pour profiter de la vue en toute intimité.
Un appartement indépendant aménagé dans un ancien garage de 70 m² vient s'ajouter à la la surface habitable, composé d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau, idéal pour recevoir famille, amis ou envisager un revenu locatif.
En complément, un vaste sous-sol offre de nombreux espaces : buanderie, ateliers d'environ 120 m² ainsi qu'un garage de 40 m², soit environ 160 m² d'annexes au total.
Implantée sur un terrain de 5 330 m², la propriété bénéficie d'un extérieur soigné avec une piscine 12,5 x 6 m équipée d'un liner renforcé chauffée par pompe à chaleur, pour profiter pleinement des beaux jours.
Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage/ rafraichissant au sol par pompe à chaleur air/eau, assurant également un rafraîchissement agréable en été.
Un véritable havre de paix avec vue dégagée, à découvrir sans tarder ! Coup de coeur assuré !
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 8 pièce(s)
  • 210 m²
  • 3 salle(s) d'eau
  • 5 chambre(s)
  • 5330 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    83300
  • Ville
    DRAGUIGNAN
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    840000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    4900 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    210 m2
  • Surface séjour
    67 m2
  • Surface Dépendance(s)
    230 m2
  • Surface terrain
    5330 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2006
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    NORD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    3
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/04/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/04/2026
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    67 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 RDC   Entrée   6,80          
 RDC   Salon-Salle à manger   66,80          
 RDC   Cuisine   13,78          
 RDC   Dégagement   6,36          
 RDC   W.C.   1,74          
 RDC   Dégagement   7,58          
 RDC   Placard   1          
 RDC   Chambre 1   19,62          
 RDC   Chambre 2   17,30          
 RDC   Chambre 3   16,46          
 RDC   W.C.   2,35          
 RDC   Placard   3,03          
 1ER   Dégagement   4,41          
 1ER   Chambre 4   21,74          
 1ER   SDE + WC   9,40          
 RDC   Dépendance   75,71          
 RDJ   Garage   40          
 RDJ   Buanderie   18,74          
 RDJ   Atelier   29,79          
 RDJ   Atelier   24,56          
 RDJ   Atelier   13,77          
 RDJ   Dégagement   2,74          
 1ER   Solarium   16,46          

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19, le Clos Saint Roch Boulevard Frédéric Mistral
83510 Lorgues
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Carte T : CPI 8302 2018 000 024 396 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : TOULON 83000 TOULON | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Tour CBX, 1 passerelle des reflets Tour CBX, 1 passerelle des reflets - Paris La Défense Cedex 92913 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI 83022018000014396 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : TOULON 83000 TOULON | Caisse de garantie financière : QBE | N° de caisse de garantie : 86513/000032/23064 | Adresse caisse de garantie : Tour CBX - 1, passerelle des Reflets F92913 Paris La Defense | Montant de la garantie financière : 120.000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena CS2522 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante
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